Guía del Gobierno para comprar su primera casa

00:11 ¡Hola bienvenidos a la transmisión de "Tu

00:13 cita con el Gobierno"!

00:15 organizada por Gobierno U S A punto G O

00:17 V. Hoy conversaremos sobre el proceso de

00:20 comprar una casa

00:23 Ahora te mostraremos una guía práctica

00:26 para comprar una vivienda y te

00:28 explicaremos el proceso

00:30 mientras tanto escribe tus preguntas en

00:32 la sección de comentarios o a través del

00:34 botón de enviar mensaje. Nuestros

00:37 especialistas contestarán tus preguntas

00:39 lo más rápido posible.

00:41 Por favor no pongas información personal

00:43 como tu número de Seguro Social, el

00:45 número de teléfono, dirección postal o de

00:48 email así protegerás tu identidad de

00:50 estafadores.

00:54 Comprar una casa es un proceso

00:56 complicado que toma mucho tiempo y

00:58 sacrificio pero también es un proceso

01:00 gratificante y educativo

01:02 Es importante tener a una persona de

01:05 confianza que pueda ayudarte con tus

01:07 preguntas y dudas durante el proceso

01:10 En Gobierno USA punto G O V queremos ser esa

01:13 guía para ti

01:15 Ya sea que estés pensando en comprar una

01:17 casa o en mitad del proceso

01:19 estamos aquí para contestar sus

01:20 preguntas y proveer de recursos del

01:22 Gobierno puedes escribir tus preguntas

01:25 en nuestra página de Facebook o

01:27 comunicarte con nosotros por email, chat,

01:29 o teléfono al 18 44 8 7 2 4 6 8 1 de

01:35 nuevo 18 448 7 2 4 6 8 1. Encuentra

01:41 nuestra información en Gobierno U S A 

01:43 punto G O V barra contactenos

01:47 Tener una vivienda propia es el sueño de

01:49 muchas personas. Cuando comenzamos a

01:51 pensar en una vivienda soñamos con todo

01:53 lo que nos gustaría que tuviera el

01:55 jardín número de habitaciones una

01:57 chimenea u otros detalles, también la

02:00 ubicación por si requieres acceso a

02:02 transporte público o buscas escuelas

02:04 para tus hijos. Tener una lista detallada

02:07 de lo que deseamos es importante para

02:08 empezar la búsqueda pero recuerda

02:10 mantenerse abierto a la posibilidad de

02:12 que tu primera casa no tenga todo lo que

02:14 soñaste. Al mismo tiempo que consideras

02:16 los detalles de tu casa debes preparar

02:18 tus finanzas para comprarla. Esta es una

02:21 parte fundamental porque determinará el

02:23 dinero que tienes disponible tu

02:25 capacidad para hacer los pagos y de

02:26 pedir un préstamo

02:28 Nuestros amigos de la Oficina de

02:30 Protección Financiera del Consumidor

02:32 CFPB, por sus siglas en inglés crearon

02:35 este vídeo que te explica los cinco

02:37 pasos que debes seguir para prepararte

02:39 al comprar una casa. Aquí te los

02:41 presentamos

02:43 Comprar una casa es el sueño de muchas

02:46 familias que a veces es difícil saber

02:49 cómo empezar el proceso a continuación

02:52 le mostraremos cinco pasos para

02:55 prepararse a comprar una casa

02:58 primero determine cuándo es que quiere

03:01 comprar una casa y cuánto dinero puede

03:04 ahorrar para su pago inicial y otros

03:06 costos, luego revise sus informes de

03:10 crédito para saber más o menos cuáles

03:13 son sus puntajes de crédito al revisar

03:15 sus informes usted podrá observar el

03:17 estado actual de su historial crediticio

03:19 y ver si existe alguna información

03:21 incorrecta que pueda perjudicar sus

03:24 puntajes

03:25 Los prestamistas miran los informes

03:27 crediticios y usted debería conocer el

03:30 suyo por igual

03:32 Una vez haya revisado sus informes y

03:34 puntajes crediticios es probable que los

03:37 quieran mejorar antes de solicitar un

03:40 préstamo usted podría por ejemplo solo

03:44 tomar prestado la cantidad de dinero que

03:46 se pueda permitir o asegurarse de hacer

03:49 sus pagos a tiempo

03:51 eso les mostrará a los prestamistas

03:53 que usted si puede pagar sus deudas y

03:56 manejar su historial crediticio

03:59 si usted tiene deudas considere

04:01 reducirlas al solicitar una hipoteca el

04:04 prestamista evaluar cuánta deuda en

04:06 total tiene la persona en comparación

04:08 con sus ingresos

04:09 [Música]

04:11 Mientras se pone al día con sus deudas

04:13 se puede comenzar a ahorrar dinero para

04:16 cubrir los costos de comprar una casa si

04:19 no lo ha hecho todavía habrá una cuenta

04:21 de ahorros en un banco o cooperativa de

04:24 crédito para mantener todos sus ahorros

04:26 en un mismo lugar mientras más fondos

04:29 contribuya hacia el pago inicial de la

04:31 hipoteca menos tendrá que pagar a lo

04:33 largo de la duración del préstamo

04:37 Visite como prepararse para comprar una

04:40 casa en CFPB punto GOV y comience a

04:43 planificar hoy

04:46 Guarda este enlace consumerfinance

04:49 punto G O V barra es

04:50 Allí tienes más detalles sobre cómo

04:53 preparar tu crédito y otros temas

04:55 relacionados a la compra 

04:59 El dinero que tengas ahorrado para hacer

05:01 el pago inicial y tu historial de

05:03 crédito son dos de los puntos a tener en

05:05 cuenta desde el principio. Un asesor o

05:08 consejero de vivienda puede ayudarte a

05:10 determinar cuándo es el mejor momento

05:12 para que tú y tu familia hagan la compra

05:15 Estas agencias ofrecen servicios

05:17 gratuitos o a bajo costo. Puedes

05:20 comunicarte con una de las agencias

05:22 llamando al 800 56 94 287, de nuevo 800

05:29 56 942 87

05:34 Puedes trabajar con un agente

05:35 inmobiliario, realtor en inglés que

05:38 puede ayudarte a determinar cuánto

05:40 ofrecer por la casa según los listados

05:42 comparativos de las viviendas que se

05:44 vendieron en el área también. El agente

05:47 va a indicar  cómo hacer una oferta de

05:49 compra

05:51 Una vez que estés financieramente listo

05:53 y hayas elegido una vivienda puedes

05:56 presentar la oferta al vendedor al

05:58 presentarla no olvides incluir una

06:01 clausura o condición que indique que tu

06:03 oferta puede cambiar después de la

06:05 inspección profesional de la casa para

06:07 la inspección vas a contratar los

06:08 servicios de un inspector licenciado

06:11 esta persona te dirá el estado general

06:13 de la propiedad se encargará de

06:15 verificar la estructura construcción y

06:17 sistemas mecánicos y de indicar si se

06:20 necesitan hacer reparaciones o cambios

06:22 Si el inspector profesional detecta

06:25 problemas serios en la casa y tu incluiste

06:27 la cláusula escapatoria puedes

06:29 decidir no comprar la vivienda por

06:31 negociar el precio esto es parte de la

06:34 negociación entre los compradores y

06:35 vendedores para llegar al precio de

06:37 venta que desean en algunos casos el

06:39 vendedor puede reparar los problemas de

06:41 la casa antes de la venta o puede

06:44 reducir el precio. También está la

06:46 tasación o appraisal como se dice en inglés

06:48 Es diferente a la inspección la tasación

06:51 es una opinión profesional que estima el

06:53 valor de la vivienda que deseas comprar

06:55 Los tasadores deben observar ciertas

06:58 con normas para calcular el valor de la

07:00 propiedad el prestamista tiene la

07:02 obligación de enviarte una copia de la

07:04 tasación.

07:06 La seña es el dinero que el comprador

07:08 entrega para demostrar su intención de

07:10 comprar una casa.

07:12 Debe ser una cifra alta para demostrar

07:15 el interés en la compra por lo general

07:17 es de 1 al 5 por ciento del precio de la

07:20 compra si el vendedor acepta tu oferta

07:23 la seña se convierte en parte del pago

07:26 inicial o de los gastos de cierre si el

07:28 vendedor no la acepta recuperarás todo

07:30 el dinero sin embargo si cambias de

07:33 opinión

07:33 podrías perder el derecho a recuperar el

07:36 dinero.

07:37 Una de las preguntas que más se hacen

07:40 los compradores es cómo puedo saber si

07:42 me alcanza para comprar una casa y sacar

07:44 un crédito hipotecario como cada caso es

07:47 diferente para saber cuánto puedes pagar

07:49 por mes tendrás que tener en cuenta los

07:52 ingresos familiares los gastos y las

07:54 posibilidades de ahorro para ver lo que

07:56 se acomoda bien a tu presupuesto. Tómate

07:59 tu tiempo para elegir al prestamista

08:00 pide información a varias instituciones

08:03 financieras para comparar cantidades

08:05 plazos y tipos de préstamos. Asegúrate de

08:09 obtener las diferentes tasas de interés

08:11 anual con o sin el uso de puntos para

08:13 querer una tasa más baja también ten

08:16 en cuenta los honorarios de los agentes

08:18 y otros gastos relacionados con la

08:20 compra en general para completar la

08:22 solicitud de un préstamo

08:24 necesitarás información como talonarios

08:26 de pago de los últimos dos o tres meses

08:28 formularios W2 de los últimos dos años

08:31 información sobre deudas a largo plazo

08:34 declaraciones de impuestos de los

08:36 últimos dos años y un contrato de venta

08:39 Cuando solicitas tu préstamo la entidad

08:42 sacará un informe del historial de

08:44 y obtendrá la tasación de la casa que

08:46 quieres comprar. El proceso de solicitud

08:50 por lo general demora de una a seis

08:52 semanas

08:53 Puedes encontrar más información en la

08:56 página ConsumerFiinance punto G O V

08:59 barra E S bara obtener guión respuestas

09:05 Existen programas del gobierno federal

09:07 diseñados para ayudar a las familias a

09:09 comprar su primera casa por ejemplo la

09:12 Administración Federal de Vivienda

09:14 FHA por su sigla en inglés te facilita el

09:17 acceso al crédito hipotecario y con el

09:20 programa de vales del departamento de

09:22 vivienda y desarrollo urbano HUD por sus sigla

09:24 en inglés puedes comprar viviendas del

09:26 gobierno

09:28 El programa de préstamos FHA es para

09:31 las personas que compran una vivienda

09:33 por primera vez y hace más fácil

09:35 conseguir un crédito hipotecario por

09:37 ejemplo si tú no tienes un historial de

09:39 crédito perfecto o un trabajo con sueldo

09:42 alto y quizás no puedas conseguir un

09:44 préstamo común estos préstamos

09:46 garantizados por el Gobierno pueden ser

09:48 una opción.

09:50 es posible que verifique si eres un

09:52 comprador que no puede obtener una

09:54 hipoteca tradicional no tiene un

09:56 historial de crédito muy bueno y no

09:58 tienes más de 3.5 por ciento para la

10:00 cuota inicial.

10:03 Para conocer más sobre los préstamos FHA

10:06 visita HUD punto G O V barra

10:11 espanol barra FHA

10:15 Si es tu primera casa debes saber que el

10:18 Gobierno tiene un programa que puede

10:19 ayudarte a cumplir con los pagos

10:21 mensuales de la hipoteca y otros gastos

10:23 este es el programa de vales para

10:25 propietarios de viviendas de HUD y los

10:28 requisitos entre otros son que esta sea

10:31 tu primera casa que tengas un ingreso

10:33 mínimo requerido por las autoridades

10:35 locales de vivienda y que completes el

10:38 programa de asesoría de propiedad de

10:40 vivienda y hogar

10:42 Para conocer más sobre este programa

10:43 visita GobiernoUSA punto G O V barra compra 

10:50 vivienda

10:52 Existen otros préstamos hipotecarios

10:54 para grupos especiales como veteranos de

10:56 guerra y préstamos estatales

10:59 El cierre es el último paso en la compra

11:01 y financiación de una casa el cierre

11:04 ocurre cuando tú y todas las partes

11:06 interesadas en una transacción de

11:07 préstamo hipotecario firman los

11:09 documentos necesarios después de firmar

11:12 estos documentos

11:14 te haces responsables del préstamo

11:15 hipotecario dependiendo de donde vivas

11:18 todas las partes se pueden sentar a

11:20 firmar los documentos a la vez o podría

11:22 ser que el cierre dure varias semanas

11:24 mientras las firmas de cada parte

11:25 interesada se obtienen por separado

11:28 siempre hay muchos documentos

11:29 importantes que tendrás que firmar y que

11:32 tienen consecuencias financieras

11:33 duraderas en tu vida y la de tu familia

11:35 te recomendamos que antes de firmar leas

11:38 y comprendas todos los documentos del

11:41 préstamo. Encuentra más recursos sobre la

11:44 compra de una casa en Consumerfinance

11:46 punto G O V barra ES 

11:48 Cómo proteger su vivienda del fraude

11:53 una guía sencilla que le ayudará a

11:55 proteger su vivienda y dinero de los

11:57 estafadores y con usted

11:59 El profesor sabelotodo, profesor hoy se

12:03 cree superhéroe así es hoy vengo a

12:05 proteger a quienes me necesitan si hay

12:08 muchos estafadores por ahí sueltos un

12:10 amigo casi pierde su casa por un fraude

12:12 bueno eso sí pero no necesita una capa

12:15 de superhéroe para ayudar sino

12:16 información sobre el tema

12:18 [Música]

12:19 Mire la información en la Guía del

12:22 Consumidor que por cierto puede ordenar

12:24 gratis en www punto Gobierno USA punto G O V

12:28 ayuda a las personas a protegerse y

12:30 estar alertas ante los fraudes en contra

12:32 de los propietarios de casas como le

12:34 pasó a su amigo cuénteme más. Antes de

12:37 comprar su casa debe hacer algunas cosas

12:39 uno investigue los antecedentes de su

12:42 agente de bienes raíces y del

12:43 prestamista para ver si alguien ha

12:45 presentado alguna queja dos revise las

12:49 tasas de interés actuales tres verifique

12:52 las tasas correspondientes a hipotecas a

12:54 30 20 y 15 años cuatro averigüe si la tasa es

12:58 fija o ajustable cinco pide información

13:02 sobre plazos y tipos de préstamos de

13:04 diversas entidades crediticias para

13:05 poder comparar y no olvide preguntar

13:07 sobre todos los cargos adicionales por

13:09 adelantado nada debe de agregarse a

13:12 último momento y no debe de firmar

13:14 documentos incompletos seis tenga mucho

13:17 cuidado si lo presionan con tácticas de

13:19 ventas por ejemplo si le dicen que son

13:21 los únicos que le pueden ofrecer cierta

13:23 tasa de interés que actúe rápido o que

13:25 es la última oferta en el mercado

13:27 Además en muchas ocasiones estas

13:29 empresas dicen tener apoyo del gobierno

13:31 ojo con eso, así que si tiene cualquier

13:34 duda o problemas con los pagos puede

13:36 obtener ayuda de recursos oficiales de

13:38 confianza toda esta información y más

13:41 está disponible a través de Gobierno punto

13:43 USA punto G OV usted sabe mucho mejor aquí

13:47 tiene mi carta usted es el superhéroe no

13:49 soy un superhéroe sino una persona que

13:52 se informa también tengo la Guía del

13:53 Consumidor que le recuerdo usted puede

13:55 pedir www punto Gobierno USA punto GOV. Es gratis. Lo

14:01 haré

14:03 [Música]

14:07 Ahora volveremos a explicar el proceso y

14:09 no dejen de enviar sus preguntas

14:11 nuestros especialistas seguirán

14:12 respondiendo a esta tarde muchas gracias

14:15 por participar de nuestra transmisión

14:18 USAGov, su guía de información y

14:20 servicios del Gobierno de Estados Unidos

14:23 contáctenos por internet email chat

14:25 teléfono y redes sociales